+7 (495) 374-76-20
Заказать звонок

Развенчание мифов об апартаментах

Прописка

Говорят, что невозможность прописаться в апартаментах накладывает множество ограничений на собственника:

Аналогично проживанию в квартире без оформления регистрации. Чаще всего мы не пользуемся благами прописки. Мы посещаем врачей в платных клиниках, ходим к врачам по рекомендации, детей отдаём в престижные заведения.

БЕЗ ПРОПИСКИ МОЕГО РЕБЁНКА НЕ ЗАПИШУТ В ДЕТСКИЙ САД/ШКОЛУ?

На сегодняшний день в России этот институт устарел. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Отсутствие прописки не может быть основанием ограничения либо обязательным условием реализации прав граждан

Неофициальный порядок устройства в детский сад и школу нигде не зафиксирован, но применяется достаточно часто, при наличии свободных мест, при этом есть не только муниципальные сады, но и частные. Федеральный закон №273 "ст. 67, п.3" отмечает, что дети имеют право учиться в школе, расположенной на территории их проживания (фактической территории проживания, а не прописки). Следовательно, подавая заявление в школу в другом районе или городе, родители имеют все основания рассчитывать на поступление.

БЛИЖАЙШИЕ ДЕТСКИЕ САДЫ:

  • Детский сад «Пенаты», ул. Годовикова дом 18
  • Детский сад № 1309, пр-т Мира, 122
  • Детский сад № 2140, ул. Маломосковская, 7, корп.1
  • Детский сад №1320, ул. Кибальчича, 2, корп.5
  • Детский сад № 1342 «Солнышко», ул. Кибальчича, 8, стр. 1
  • Детский сад № 1964, ул. Павла Корчагина, 1с1
  • Детский сад № 81, ул. Новоалексеевская, 18, корп.5
  • Детский сад № 1159, ул. Староалексеевская, 12
  • Детский сад № 1977, Кулаков пер., 7, корп.1

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ:

  • Лингвистическая гимназия № 1531, ул. Годовикова, 4, стр. 3
  • Гимназия № 1531 Структурное подразделение № 2, ул. Годовикова, 16а
  • ГБОУ Гимназия № 1539, ул. Староалексеевская, 1
  • ГБОУ Гимназия № 1539, Дошкольные группы № 17-20, пр-т Мира, 112
  • Школа Потенциал, Кулаков пер., 7, корп.1
  • ГАОУ Гимназия № 1518, пр-т Мира, 87
  • Московский колледж железнодорожного транспорта, Кучин пер., 14с1
  • Школа искусств им. Светланова, Кулаков пер., 7
  • Гимназия № 1503 Структурное подразделение № 1464, ул. Павла Корчагина, 1а
  • Гимназия № 1503 с дошкольным отделением, ул. Павла Корчагина, 1
  • Британская международная школа, пр-т Мира, 124
  • ГБОУ № 293 Структурное подразделение № 2, пр-т Мира, 128
  • Школа № 1220, ул. Кондратюка, 5
  • Школа № 271, ул. Цандера, 3
  • ГБОУ Многопрофильная школа № 1220, ул. Аргуновская, 12, корп.2

БЕЗ ПРОПИСКИ МЫ НЕ СМОЖЕМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ РАЙОННОЙ ПОЛИКЛИНИКОЙ?

При получении бесплатной медицинской помощи в рамках обязательного медицинского страхования (ОМС) граждане имеют право на выбор медицинской организации (поликлиники), в том числе не по месту своей регистрации (приказ Минздравсоцразвития России от 26.04.2012 N 406н).

БЛИЖАЙШИЕ ПОЛИКЛИНИКИ:

  • Поликлиника № 98, ул. Бочкова, 5, корп.3
  • Городской лечебно-консультативный центр, ул. Бочкова дом 4А
  • Кожвендиспансер № 8, пр-т Мира вл. 103А
  • Детская поликлиника № 55, ул. Староалексеевская, 17
  • Медико-оздоровительная Лига «Практика», ул. 3-я Мытищинская, 16, стр. 3
  • Семейный медицинский центр IMMA, ул. 3-я Мытищинская, 14а
  • НУЗ Отделенческая поликлиника на остановочном пункте "Москва Курская" РЖД, ул. 1-я Мытищинская, 19а
  • Центр гигиены и эпидемиологии, Графский переулок, д.4, корп. 3.
  • Клиника доктора Бобыря, ул. Маломосковская, 21, корп.1
  • Женская консультация адрес: 1-й Рижский переулок, 5/1

БЕЗ ПРОПИСКИ МЫ НЕ СМОЖЕМ ОФОРМИТЬ АВТОТРАНСПОРТ И ПОЛУЧИТЬ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ?

По действующему законодательству РФ автомобиль можно поставить на учёт в любом субъекте РФ, независимо от места регистрации (с 15 октября 2013 года в соответствии с приказом МВД N 605 от 7 августа 2013 года, «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним» вносятся изменения в приказ МВД РФ N 1001 от 24 ноября 2008 года «О порядке регистрации транспортных средств»).

БЕЗ ПРОПИСКИ К КАКОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЕ Я БУДУ ОТНОСИТЬСЯ?

Физические Лица подлежат постановке на учет по месту нахождения недвижимого имущества вне зависимости от факта прописки в нем.

А ВДРУГ МНЕ ПОТОМ ЗАПРЕТЯТ ЖИТЬ В АПАРТАМЕНТАХ, ПОТОМУ ЧТО ФОРМАЛЬНО У НИХ НЕЖИЛОЕ НАЗНАЧЕНИЕ?

Юридической составляющей по ограничению проживания в нежилых помещениях нет. Более того, пожарные нормы для нежилых помещений строже. Сейчас только в Москве уже построено 43 проекта апартаментов (общей площадью 337 407 кв.м., количество апартаментов 5 155 шт., где проживает порядка 12 888 чел.) и строится ещё 59 проектов апартаментов. Власти никогда не пойдут на то, чтобы вдруг взять и запретить такому количеству избирателей использовать свою недвижимость по своему усмотрению.

СПИСОК РЕПУТАЦИОННЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ, СТРОЯЩИХ АПАРТАМЕНТЫ:

  • Hals Development (ЖК «Сады Пекина», «IQ-квартал», «Wine house»)*
  • ВТБ Арена (ЖК «ВТБ Арена парк»)*
  • ДонСтрой (ЖК «Сердце столицы», «Кленовый DOM», «Smolensky De Lux»)*
  • Capital Group (ЖК «Город столиц», «Лица», «Триколор», МФК «ОКО»)
  • Интеко (ЖК «Лайнер», «Balchug Residence», «Balchug Viewpoint»)
  • MR Group (ЖК «Фили-град», «Водный», «Двинцев 14», «Царская площадь»)
  • Мортон (ЖК «Штаб-квартира на Мосфильмовской»

* Входят в структуру ВТБ

ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

ОДИНАКОВЫЕ ЛИ ПРАВА НА ВЛАДЕНИЕ АПАРТАМЕНТАМИ И КВАРТИРАМИ?

Покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. В целом, регистрация права собственности на апартаменты ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

Единый порядок оформления собственности, что подтверждается двумя основными документами:

1. Выпиской из ЕГРП;

2. ДКПН с печатями ФРС.

Срок регистрации апартаментов (нежилого помещения) – 14 календарных дней;

Срок регистрации квартиры (жилого помещения) – 7 календарных дней.

Различие в графе «объект права», в которой содержится информация о назначении помещения:

  • Апартамент – Помещение, назначение нежилое
  • Квартира – Квартира, назначение жилое

Pанее были свидетельства о собственности, с июля 2016 г. Росреестр выдаёт выписки.

Налоги

В ОТНОШЕНИИ АПАРТАМЕНТОВ СУЩЕСТВУЕТ БОЛЕЕ СЛОЖНЫЙ ПРИНЦИП НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ.

Абсолютно идентичный принцип налогообложения для жилых и нежилых помещений, находящихся во владении.

Налог на апартаменты составляет 0,5 % от кадастровой стоимости против 0,1% в случае с квартирой. Но при этом кадастровая база для налога на апартаменты в несколько раз ниже, чем на квартиры. Кадастровая стоимость в ПМ = 23 223 руб/1 кв.м., а в аналогичном по классу ЖК «Мирный» (квартиры) кад. стоимость = 225 448 руб/1 кв.м. В результате налоги на аналогичный по площади апартамент в МФК "Парк Мира" оказываются в 3 раза ниже, чем на квартиру в ЖК "Мирный" (см. таблицу на следующем слайде).

Для Физического Лица ставка 0,5% от кадастровой стоимости. Законом предусмотрен переходный период, в пределах которого к ставке применяется понижающий коэффициент:

  • 2017 – 0,60
  • 2018 – 0,80
  • 2019 – 1,00

Т.е. в 2017 г. оплата происходит в размере 60% от 0,5%; в 2018г. 80% от 0,5%, а с 2019г. и последующие года - ... полноценные 0,5% от кадастровой стоимости.

Сравнительная таблица по налогу на имущество Физического Лица, для расчёта использованы сопоставимые объекты, строительство которых завершено и внесена информация о кадастровой стоимости. Как видно из нижеприведённой таблицы, покупатели апартаментов на Парке Мира будут платить в 2-4 раза меньше налогов.

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

Сравнивать между собой нужно аналогичные по классу объекты. Так, например, при сравнении суммы ежемесячных эксплуатационных расходов (услуги УК + к/у) в МФК "Парк Мира" и в ЖК "Мирный" или ЖК "Седьмое небо" видно, что сумма в Парке Мира меньше, т.е. обслуживание стоит дешевле.

Такие статьи расходов, как отопление и ГВС, в МФК "Парк Мира" на 60% дешевле, чем в аналогичных квартирах. Достигается это за счет того, что в МФК "Парк Мира" есть собственная котельная, которая позволяет жителям значительно экономить на стоимости горячей воды и отоплении.

Более того, в ближайшие 2 года разница в ежемесячных платежах станет еще более заметной, т.к. тарифы за электричество между жилой и коммерческой недвижимостью выровняются, соответственно сумма платежей в квартирах вырастет.

Да, можно найти варианты, где эксплуатационные расходы будут дешевле, но эти объекты будут хуже, т.к. будут ниже классом.

Примерный расчёт содержания апартаментов МФК "Парк Мира" в летний и зимний период:

В услуги УК в МФК "Парк Мира" входит:

  • обслуживание здания и прилегающей территории (вывоз мусора/снега, уборка МОПов, садовник и т.д.);
  • системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации и пожарного оповещения;
  • эксплуатация лифтов;
  • вентиляция и кондиционирование воздуха;
  • обход и патрулирование территории;
  • подведены 3 провайдера (интернет/телефония) на выбор (Ростелеком, Билайн, Гарстелеком, Гарс Телеком)

Сравнительная таблица по тарифам (действует с 1 июля 2016 г.):

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО ДЛЯ АПАРТАМЕНТОВ БУДЕТ ВЫГОДНЕЕ

Тарифы для населения в долгосрочной перспективе будут расти с некоторым опережением относительно других категорий потребителей с целью сокращения перекрестного субсидирования, при этом не оказывая существенного влияния на инфляцию.

Оптовые цены на газ и тарифы на электроэнергию для населения сравняются с ценами для прочих потребителей в 2018 – 2020 году. В долгосрочной перспективе цена на электроэнергию для юридических лиц будет меньше, чем для населения

Правительством было предложено повышение цен на услуги ЖКХ, электричество и газ согласно уровню прогнозной инфляции. В 2017 году тарифы ЖКХ, по предварительным данным, поднимут на 4,9%, в 2018 году рост ЖКХ будет на 4,4%, а в 2019 году повышение составит 4,1%. По большинству позиций это существенно выше, чем закладывалось ранее. При этом для промышленности рост тарифов будет менее стремительным.

На Западе тарифы на электричество для юридических лиц существенно ниже тарифов для населения

СРАВНЕНИЕ СТАВОК НА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Стоимость электроэнергии за 1 кВт/час в рублях

За 3 года рост тарифа на электроэнергию составил:

  • для квартир – 20%
  • для апартаментов (на примере МФК "Парк Мира") – 6,5%

Стоимость теплоснабжения за Гкал в рублях

За 3 года рост тарифа на теплоэнергию составил:

  • для квартир – 33,8% (население оплачивает отопление 12 месяцев в году фиксированной суммой)
  • для апартаментов – 14,3% (в коммерческой недвижимости оплачивается отопительный период 7 месяцев)

Стоимость ХВС за м3 в рублях

За 3 года рост тарифа на ХВС составил:

  • для квартир – 16,3%
  • для апартаментов (на примере МФК "Парк Мира") – 7,7%

За 3 года рост тарифа на ХВС составил:

  • для квартир – 16,3%
  • для апартаментов (на примере МФК "Парк Мира") – 8,2%

Стоимость ГВС за м3 в рублях

За 3 года рост тарифа на ГВС составил:

  • для квартир – 30%
  • для апартаментов – 13%
ПРЕИМУЩЕСТВА АПАРТАМЕНТОВ

Ваше жилье будет сильно отличаться в лучшую сторону от стандартного

Апартаменты МФК "Парк Мира" имеют очень интересные архитектурно-планировочные решения, которых нет в квартирах:

  • свободной планировкой с возможностью установки с/у и кухни в любом удобном для Вас месте
  • высокими потолками и панорамными окнами
  • наличием террас и каминов
  • центральной системой вентиляции и кондиционирования
  • красивой и дорогой отделкой мест общего пользования
  • дорогими материалами отделки фасадов
  • своей большой закрытой благоустроенной территорией с 2 детскими площадками, летним кинотеатром и зимним катком
  • целостной системой безопасности (контроль на въезде на территорию и далее закрытая территория апартаментов, видеонаблюдение)

Для перепланировки апартаментов не нужно согласований.

Мокрые зоны могут быть размещены в любом удобном месте, легкие конструкции из ГКЛ могут быть возведены без доп. согласований и т.д.

Стоимость квадратного метра ниже, чем у квартиры.

Появление в столице сегмента апартаментов позволило многим покупателям приобрести недвижимость в старых границах Москвы по цене квартиры в новостройках Подмосковья. Кроме того, тот факт, что апартаменты дешевле квартир на 10-30%, является в том числе сдерживающим фактором для общего роста цен на рынке недвижимости. Например: апартаменты в МФК "Парк Мира" стоят столько же, сколько квартиры в соседних сталинских «гнилушках», с их крысами и тараканами, жильцами из разных социальных групп, дешёвой невзрачной отделкой мест общего пользования, отсутствием своей территории, старыми коммуникациями и без современных систем комфорта (центральные системы вентиляции и кондиционирования). Плюс морально устаревшие планировки как самих квартир, так и подъездов (нет места для ресепшн, нет келлеров и т.д.).

+7 (495) 374-76-20
Обратный звонок